Lojistik gayrimenkul alanında küresel bir lider olan Prologis, Inc. (PLD), 2024 yılının ikinci çeyreğinde kiralama faaliyetlerinde önemli bir artış ve yüksek doluluk oranlarıyla dikkat çeken güçlü bir dönem geçirdiğini bildirdi. Şirket, bir önceki çeyreğe göre %27’lik bir artışla 52 milyon feet kare kiraladı ve operasyonlardan elde edilen çekirdek fonların (FFO) hisse başına 1,36 dolara ulaştığını gördü.
Doluluk oranları %70’i aşan kira değişimi ile beklentileri aşarak %96,5’e yükseldi. Prologis ayrıca, azalan arz hattı ve düşük geliştirme başlangıçlarını gerekçe göstererek 2025 için olumlu bir görünüm belirtti. Yeni geliştirme projelerine ve satın almalara yapılan yatırımlar 700 milyon doları aşarken, elden çıkarmalar ve katkılar 1 milyar doları aştı.
Şirketin güneş enerjisi ve veri merkezi işletmeleri de, önemli miktarda kapasitenin güvence altına alınması ve daha fazlasının yapım aşamasında olmasıyla umut verici bir büyüme gösterdi. Makroekonomik ortamdaki belirsizliklere rağmen Prologis beklentilerini korudu ve lojistik gayrimenkul piyasasının uzun vadeli gücüne olan güvenini dile getirdi.
Önemli Çıkarımlar
- Prologis, 2. çeyrekte kiraladığı 52 milyon feet kare ile kiralama faaliyetlerinde %27’lik bir artış yaşadı.
- Doluluk oranları %96,5 gibi etkileyici bir seviyeye ulaşırken kira değişimi %70’i aştı.
- Şirket, promosyonlar hariç olmak üzere hisse başına 1,36 dolarlık çekirdek FFO bildirdi.
- Yeni geliştirme projelerine ve satın almalara 700 milyon doların üzerinde kaynak aktarıldı.
- Prologis, önemli enerji kapasitesini güvence altına alan güneş enerjisi ve veri merkezi işleri konusunda iyimser.
- Ortalama doluluk, aynı mağaza büyümesi ve geliştirme başlangıçları için öngörüler değişmedi.
- Satın alma beklentisi 1 milyar ila 1,5 milyar dolara yükselirken, elden çıkarma ve katkıların 2,75 milyar ila 3,65 milyar dolar olması bekleniyor.
- Şirket, yılın orta noktasında çekirdek kazançlarda yaklaşık %8’lik bir büyüme öngörüyor.
Şirket Genel Görünümü
- Prologis, elverişli piyasa koşulları nedeniyle 2025 yılı için olumlu görünümünü koruyor.
- Özellikle iyi konumlandırılmış temel ürünler olmak üzere lojistik mülklere yönelik talebin istikrarlı olmasını bekliyor.
- Şirket, güçlü bilançosu ve yetenekli iş gücü sayesinde rekabet üstünlüğüne güveniyor.
Ayı Yönünde Öne Çıkanlar
- Önümüzdeki 12 ay içinde, özellikle Güney Kaliforniya pazarında kira artışı yatay seyredebilir ya da bir miktar negatif olabilir.
- Savaşlar, faiz oranları ve yaklaşan başkanlık seçimleri gibi dış faktörler nedeniyle piyasada belirsizlik var.
- Gümrük tarifelerinin ticaret üzerindeki etkisi daha yüksek enflasyona yol açabilir ve genel ekonomiyi etkileyebilir, ancak endüstriyel gayrimenkule olan talebin sabit kalması beklenmektedir.
Yükselişte Öne Çıkanlar
- Güneydoğu ABD, Latin Amerika ve Avrupa en güçlü pazarlar olmak üzere, 100’ün üzerindeki büyüklükler için talep ivmesi güçlüdür.
- İşlem piyasası, artan alıcı derinliği ve satın alma fırsatlarıyla güçlüdür.
- Fon değerlemeleri, artış beklentileriyle birlikte köşeyi döndü.
Kaçırılanlar
- Satışları gerçekleştirmek ve serbest kira seviyelerini normalleştirmek için baskılar mevcuttur.
- Portföyler üzerindeki mevcut baskılar nedeniyle gayrimenkule yeni sermaye tahsisi yavaş olabilir.
Soru ve Cevaplarda Öne Çıkanlar
- Çin-LA bağlantısının iş üzerindeki doğrudan etkisi olumludur ve konteynerlerin Los Angeles’a inişiyle ilgili herhangi bir endişe bulunmamaktadır.
- İkinci dereceden etkiler, gerçekleşmeleri halinde kazançları potansiyel olarak etkileyebilir.
- Şirket, fon değerlemelerinin iyileştiğini ve fon değerinde bir artış beklediğini belirtiyor.
- Yatırım için önemli miktarda para toplanmasına rağmen, gayrimenkule yeni sermaye tahsislerinin hızı yavaşlayabilir.
Prologis’in ikinci çeyrekteki güçlü performansı, lojistik gayrimenkul sektörünün dayanıklılığını ve büyüme potansiyelini yansıtıyor. Şirketin stratejik yatırımları ve kilit pazarlara odaklanması, onu zorlukların üstesinden gelmek ve önündeki fırsatlardan yararlanmak için iyi bir şekilde konumlandırdı. Net bir görünüm ve sektör lideri büyümeye devam eden vurgu ile Prologis, küresel gayrimenkul pazarında önemli bir oyuncu olmaya devam ediyor.
InvestingPro Insights
Prologis, Inc. (PLD), 2024’teki güçlü ikinci çeyrek performansında da görüldüğü üzere, kayda değer bir dayanıklılık ve büyüme potansiyeli sergiledi. Prologis’in finansal sağlığını ve pazardaki konumunu daha derinlemesine incelediğimizde, belirli ölçümler ve InvestingPro İpuçları şirketin durumu hakkında daha ayrıntılı bir görüş sağlıyor.
InvestingPro Verileri, 114,35 milyar dolarlık mevcut Piyasa Değerini vurgulayarak piyasada önemli bir varlığa işaret ediyor. Şirketin F/K Oranı 40,53’tür ve bu da kazançlara göre piyasa tarafından yüksek bir değerleme yapıldığını göstermektedir. Ayrıca, 2024 yılının 2. çeyreği itibariyle son on iki aydaki Gelir Artışı %1,01 olarak raporlanmıştır ve bu da bu dönemde gelirde mütevazı bir artışa işaret etmektedir.
InvestingPro İpuçları, Prologis’in faaliyetlerinin bazı stratejik yönlerine ışık tutuyor. Şirket, temettü ödemeleri açısından istikrarlı bir performans sergileyerek temettülerini 10 yıl üst üste artırdı ve bu da finansal istikrarına ve hissedar getirilerine olan bağlılığına olan güvene işaret ediyor. Ayrıca Prologis, Endüstriyel GYO sektöründe önde gelen bir oyuncu olarak tanınmakta ve pazardaki konumunu daha da sağlamlaştırmaktadır.
Daha derin bir analiz ve ek içgörüler arayan yatırımcılar için https://www.investing.com/pro/PLD adresini ziyaret ederek erişebilecekleri daha fazla InvestingPro İpucu mevcuttur. INVTROZEL1A kupon kodunu kullanan okuyucular, yıllık Pro ve yıllık ya da iki yıllık Pro+ aboneliklerinde %10’a varan indirimden yararlanarak yatırım kararlarını etkileyecek çok sayıda değerli bilginin kilidini açabilirler. Şu an itibariyle, InvestingPro ‘da Prologis için listelenen ve şirketin finansal sağlığı ve piyasa beklentileri hakkında geniş bir bakış açısı sunan 12 ek ipucu bulunmaktadır.
Bu makale yapay zekanın desteğiyle oluşturulmuş, çevrilmiş ve bir editör tarafından incelenmiştir. Daha fazla bilgi için Şart ve Koşullar bölümümüze bakın.
